新築分譲住宅 全1棟 ラエスタ世田谷・上祖師谷

Equipment

kitchen

使う人の動きや気持ちに応えて
手際のよい作業をサポート

ガラストップ3口ガスコンロ
(無水両面焼きグリル付き)

食器洗い乾燥機

スキットシンク

オールインワン浄水栓

アシストポケット付
スライドストッカー

ソフトモーションレール採用
引出し

立上り壁部分

マガジンラック

キッチンタイルイメージ

bathroom

お掃除もラクラク
くつろぎと癒しのバスタイム。

1600ロング浴槽

キレイサーモフロア

サーモバスS

くるりんポイ排水口

換気乾燥暖房機

まる洗いカウンター

sanitary

※完成イメージ

機能性とデザイン性に優れた洗面・化粧台で
毎日使う空間を愉しむ。

タイル メトロ(グレー)

TOTO 流し SK106 ホワイト

サンワカンパニー  ルビアシャワー引出式混合水栓

木製ウォールミラー

洗面脱衣室・トイレ床

restroom

誰もが使いやすい
コンパクトでゆとりある空間。

フチレス形状

アクアセラミック

パワーストリーム洗浄

お掃除リフトアップ

※仕様・機能はトイレタイプにより異なります。

Interior

※当社施工例

天井まで届く
高さのフルハイトドア

最大の特長は、天井まで届くドアの大きさと上枠がない独特の収まりが生み出す天井のつながりです。ドアを開けるとたくさんの光が差し込み、フルハイト以外では絶対に味わえない開放感を感じる事ができます。

restroom

住まいに表情を与えてくれる
個性豊かなエクステリア
宅配ボックス
アルミの良さと
樹脂の良さを融合した「ハイブリッド窓」

日本の窓のフレームは、大きく分けて2つあります。一つは、国内で現在主流になっている「アルミ」、そしてもう一つは、寒冷地で広く使われている「樹脂」です。素材の特性上、それぞれに利点と課題がありますが、ハイブリッド窓は、アルミの良さと樹脂の良さを融合、それぞれの利点を活かしながら、課題を解決することが可能です。

other

毎日を心地良く暮らすための仕様。

給湯器 エコジョーズ

EV・PHEV充電用 屋外コンセント

ラエスタは
高耐震・高断熱の家

  • 構造の安定に関すること 震等級3【最高等級】
  • 温熱環境に関すること 断熱等性能等級4【最高等級】
  • エネルギー消費量に関すること 一次エネルギー消費量等級5【最高等級】

基礎厚150mmの
強固なベタ基礎

地震に強い
耐力面材ダイライト

POINT 1
地震や台風の力は「壁」が支えます
圧縮方向の力には強くても引張り方向の力には弱いのが筋かい。耐力面材を使えば、力を面で受け止め、分散させ、壁の強度を高めることが可能。ダイライトを内外に使えば、木造軸組住宅でも壁倍率約5.0の耐力壁がつくれます。
POINT 2
壁の強さはバランスが重要です
従来の日本家屋は、大黒柱の喩えがあるように強い柱が重い屋根を支える構造でした。現在の木造住宅は、地震・台風などの横からくる力に対しては、「壁」の働きで対抗することが常識です。
POINT 3
木造住宅の弱点は火災です
ダイライトは燃えにくい無機質原料からつくられています。優れた防火・耐火性を持ち、不燃・準不燃材料として認定されているほか、構造体では屋根30分耐火などの各種認定を取得しています。
POINT 4
「耐力壁」も腐ると効果を発揮しません
壁を一つの面として耐力面材ダイライトを柱に直接留め家全体を一体化し、地震や台風など家にかかる力を効率よく分散し強度をアップします。
POINT 5
21世紀は健康や環境への配慮が必要
耐力面材ダイライトは、シックハウス症候群などの原因といわれているホルムアルデヒドの放散量を低くおさえた、JIS基準EO相当の素材です。

保証・保険

JIOわが家の保険

「JIOわが家の保険」とは住宅瑕疵担保履行法に基づく新築住宅の保険としてJIOがご提供するものです。保険期間中に床の傾斜や雨漏り等、保険の対象となる不具合(瑕疵)が発生した場合、住宅事業者が負担した補修費用を保険金として住宅事業者にお支払いします。住宅事業者が倒産等の場合なども、住宅取得者がこの費用を請求することが可能です。保険期間は、お引渡日から原則として10年。

保険のしくみ
新築住宅を供給した事業者が住宅瑕疵担保責任に基づき修補を行い、JIOは修補費用の一定割合を保険金としてお支払します。住宅事業者が倒産等の場合なども、住宅取得者がこの費用を請求することが可能です。
保険の対象となる
新築住宅の部分
保険の対象となるのは住宅品質確保法に定められた、構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分です。具体的には、柱や基礎等、不具合があると住宅の強度が低下してしまう部分や、屋根や外壁等きちんと防水処理をしていないと雨水が浸入してしまう部分です
地盤サポートシステム
地盤サポートシステム
精度の高い調査・解析で、あなたの住まいが「不同沈下しないで安全・安心に暮らせる」品質であることを保証します。JHSは、地盤工事会社から分離している独立した解析専門会社。正確な調査データをもとに、地形図等の多角的データと膨大な過去データによって客観的で精度の高い解析を行います。

※掲載の写真・イラストはイメージです。
※設備仕様は、予告なく変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。

location / Access

自然環境豊かなロケーションと教育施設。
子育て世代のご家族にも人気のエリアです。

location

京王線 千歳烏山駅

千歳烏山駅前商店街

区立塚戸小学校

区立千歳中学校

サミットストア千歳台店

業務スーパー粕谷店

祖師谷公園

蘆花公園

location

  • 京王線「千歳烏山」駅…(約1250m)徒歩16分

  • 世田谷区立塚戸小学校…(約980m)徒歩12分

    世田谷区立千歳中学校…(約700m)徒歩9分

    祖師谷保育園…(約180m)徒歩2分

    世田谷つくしんぼ保育園…(約450m)徒歩6分

    私立佼成学園幼稚園…(約1,100m)徒歩14分

    区立塚戸幼稚園…(約1,100m)徒歩14分

  • サミットストア千歳台店…(約1,200m)徒歩15分

    業務スーパー粕谷店…(約1,200m)徒歩15分

    ライフ千歳烏山店…(約1,200m)徒歩15分

    ドラッグストアスマイル烏山店…(約1,100m)徒歩14分

    セブンイレブン世田谷榎店…(約450m)徒歩6分

  • 至誠会第二病院…(約1,000m)徒歩13分

    清水歯科医院…(約1,000m)徒歩13分

    塩島内科医院…(約1,000m)徒歩13分

  • 世田谷上祖師谷二郵便局…(約150m)徒歩2分

    世田谷区役所烏山出張所…(約1,500m)徒歩19分

    世田谷区役所総合支所…(約1,600m)徒歩20分

    粕谷図書館…(約950m)徒歩12分

    都立祖師谷公園…(約230m)徒歩3分

    祖師谷六丁目広場…(約550m)徒歩7分

    都立蘆花恒春園…(約1,900m)徒歩24分

    みずほ銀行烏山支店…(約1,200m)徒歩14分

    三井住友銀行千歳烏山出張所…(約1,400m)徒歩18分

    三菱UFJ銀行烏山支店…(約1,400m)徒歩18分

※距離計測については、地図上の観測距離を、徒歩分数表示については80m/1分、自転車は250m/1分として算出したものです。(2019年1月現在)

location

outline

所在地
東京都世田谷区上祖師谷2丁目318-4(地番)
東京都世田谷区上祖師谷2丁目5-13(住居表示)
交通
京王線「千歳烏山」駅徒歩16分
敷地面積
121.87㎡(正味)
建物面積
93.14㎡
間取り
3LDK+ファミリークローク+小屋裏収納
地目
宅地
用途地域
第1種低層住居専用地域
その他法令上の制限
準防火地域、第1種高度地区、最高高さ制限10M、日影規制4H-2.5H(1.5M)、景観法、緑化地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
権利
所有権
建物構造
木造軸組工法ガルバリウム鋼板葺2階建
完成予定
2019年9月末
入居予定
2019年9月末以降
建築確認番号
第トラストT18-0456号
総棟数
全1棟
販売棟数
今回販売1棟
販売価格
7,780万円(税込)
設備
東京電力・公営水道・本下水・都市ガス
接道状況
南側約4.0M位置指定道路
取引態様
売主
情報登録日
2019年7月04日
次回更新予定日
2019年7月18日

※消費税額は、物件の引渡し時期の税率により異なります。
※図面と現況に相違がある場合は現況優先にてご了承願います。
※前面道路上、敷地内に電柱・支線が移設・設置される場合がございます。
※土地・建物面積は建築確認に基づいております。登記面積は異なる場合があります。

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